מידע למשקיעים בנדל"ן באמירויות

1. בעלות על נדל"ן לזרים – אזורי Freehold בלבד

משקיעים שאינם אזרחים או תושבים באמירויות יכולים לרכוש נדל"ן רק באזורים מוגדרים כ-Freehold. אלה אזורים פתוחים למשקיעים זרים שבהם ניתן להחזיק בעלות מלאה על הנכס.

2. תשואות גבוהות יחסית למדינות מערביות

במיוחד בדובאי, שיעורי התשואה השנתית יכולים להגיע ל־6%-10% בשכונות נבחרות. זה הופך את דובאי ליעד אטרקטיבי למשקיעים בשכירות לטווח קצר (Airbnb) או לטווח ארוך.

3. אין מס רכישה או מס רווח הון

נכון להיום, אין מס רכישה על נדל"ן ואין מס רווח הון על מכירת נכסים, מה שמגדיל את הרווח נטו למשקיע. עם זאת, יש לשלם אגרת רישום של כ-4% משווי העסקה לרשות הנדל"ן המקומית.

4. ויזת זהב למשקיעים

השקעה של כ-2 מיליון דירהם ומעלה בנדל"ן עשויה להקנות זכאות לויזת זהב של 10 שנים, המאפשרת מגורים, פתיחת חשבון בנק, הקלות עסקיות ועוד.

5. היצע נדל"ן עצום – חשוב לברור היטב פרויקטים

דובאי למשל מוצפת בפרויקטים חדשים. חשוב לבחור פרויקט שנמצא באזור מבוקש, עם גישה לתחבורה, אזורי תיירות, קניונים ומרכזים מסחריים, ולוודא שהיזם מוכר ואמין.

6. חוזי שכירות לפי חוק – Tenant-Friendly

החוק האמירתי מגן על שוכרים, יש מגבלות על העלאת שכר הדירה. המשמעות: משקיעים צריכים לתכנן היטב את הצפי להכנסות מהשכרה.

7. מטבע – רכישה בדירהם

רוב רכישות הנדל"ן מתבצעות במטבע המקומי דירהם (AED), שער מטבע דירהם יציב יחסית ותואם לדולר, אך המשקיע הישראלי צריך לקחת בחשבון עלויות המרה והעברות בנקאיות.

8. שותפים מקומיים – לא תמיד נדרש

ברכישת נדל"ן אין חובה לשותף מקומי (בשונה מהקמת עסק), אך לעיתים משתלם לעבוד עם סוכן נדל"ן מקומי או משרד עורכי דין מקומי לצורכי בדיקת נאותות (Due Diligence).