תשובה: זרים יכולים לרכוש נדל"ן באזורים ייחודיים כגון Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Yas Island ועוד. כל אזור מאושר לפי חוקי Freehold ומוגדר על ידי רשות הנדל"ן המקומית.
תשובה: בדובאי, למשל, ניתן לצפות לתשואה של 6%–10% בשכונות כמו JVC או Marina. באבו דאבי, התשואות לרוב נעות בין 5%–7%, בהתאם למיקום ולביקוש.
תשובה: אין מס רכישה, אך קיימת אגרת רישום של כ-4%. בנוסף, אין מס רווח הון ואין מיסוי על שכר דירה עבור משקיעים פרטיים – יתרון משמעותי לעומת מדינות אחרות.
תשובה: לאחר בחירת נכס, נחתם הסכם מכר (MOU), משולם פיקדון (בין 5%-10%) ומוגשת בקשת רישום לרשות הנדל"ן. התהליך לרוב לוקח בין 30–45 ימים.
תשובה: כן, רכישה יכולה להתבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח לנציג או עו"ד מקומי. גם פתיחת חשבון בנק או רישום בטאבו ניתן לבצע אונליין עם מסמכים נדרשים.
תשובה: בחלק גדול מהפרויקטים מוצעת חבילת ניהול מלאה כוללת השכרת הנכס, תחזוקה, ניקיון וניהול מול דיירים. זהו פתרון אידיאלי למשקיעים שלא מתגוררים באמירויות.
תשובה: כן, בנקים מקומיים מציעים משכנתאות גם למשקיעים זרים – לרוב עם מקדמה של 30%-50%, תלוי בפרופיל הפיננסי של הרוכש ובסוג הנכס.
תשובה: כן, השקעה של מעל 2 מיליון דירהם יכולה לזכות בויזת זהב לעשר שנים. יש גם מסלולים לויזות קצרות יותר בהתאם לשווי ההשקעה.
תשובה: רמות הסיכון משתנות לפי סטטוס הפרויקט והיזם. בפרויקטים בשלבי בנייה מתקדמים, חשוב לוודא שהיזם מבוטח, מאושר על ידי הרשויות, ושיש ערבויות בנקאיות לכספי הרוכשים.
תשובה: ניתן לבדוק את הרישוי של היזם באתר רשות הנדל"ן המקומית (RERA בדובאי), לבחון פרויקטים קודמים, לקרוא ביקורות ולבקש אסמכתאות משפטיות וחוזיות.
רוצים לדעת עוד?
חייגו – 073-7604400 או השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי!
